Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum: Einbindung in die PEG

Nürnberg hat einen hohen Bedarf an zusätzlichem, vor allem bezahlbaren Wohnraum. So weist der Nürnberger Wohnungsbericht 2025 7.346 vorgemerkte wohnungssuchende Haushalte aus. Parallel dazu ist die Leerstandsquote bei Büroflächen in Nürnberg zuletzt deutlich gestiegen. Viele Büro- und Gewerbeflächen werden aufgrund veränderter Nutzungsanforderungen perspektivisch nicht mehr in ihrem bisherigen Umfang benötigt. Hinzu kommt, dass die Immobilien auch in weniger nachgefragten Lagen zunehmend vor der Herausforderung stehen, am Markt dauerhaft vermietet zu werden. 

Damit entsteht aber eine besondere stadtentwicklungspolitische Chance: Vorhandener Gebäudebestand könnte teilweise für Wohnzwecke aktiviert werden. Da jedoch nicht jeder Leerstand für eine Wohnnutzung geeignet ist, bedarf es einer systematischen Erfassung und objektbezogener Machbarkeitsprüfung. So könnte die Stadt mit einem Potenzialkataster und einer zentralen Umnutzungsstrategie gezielt Projekte anstoßen. Vorstellbar wäre dabei die Bündelung dieser Aufgabe bei der Projektentwicklungsgesellschaft der Stadt Nürnberg (PEG).

Als 100-prozentige Tochter der Stadt Nürnberg ist sie bereits mit der Entwicklung ungenutzter Flächen, der Projektentwicklung und der Koordination verschiedener Akteure befasst. Ihr bestehendes Profil umfasst ausdrücklich die Entwicklung von Flächen und die Zusammenarbeit mit Verwaltung, Politik, Wirtschaft und weiteren Projektbeteiligten.

Mit einer entsprechenden Erweiterung bzw. Bündelung der Aufgaben könnte die PEG zu einer städtischen Plattform für die Aktivierung von Gebäudebestand werden. Einzelne Eigentümer:innen müssten somit nicht bei jedem Objekt mit verschiedenen städtischen Stellen klären, ob und wie eine Umnutzung möglich ist.

Die Verwaltung

• ermittelt mögliche Potenziale für die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum  innerhalb der PEG und erarbeitet auf dieser Grundlage einen Vorschlag für das weitere Vorgehen.